Proprietários pedem em média 20% a mais do que o valor de venda do imóvel em SP

Na cidade de São Paulo, o preço dos anúncios dos imóveis à venda na capital tem valor médio de 20,19% acima do valor efetivamente acertado em contrato. É o revela o Índice Preço Real Exame-Loft, que mede é a diferença do preço transacionado e preço anunciado, divulgado mensalmente pela Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país.

Dos 57 bairros avaliados, 19 bairros apresentaram preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). Os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Santo Amaro, Limão e Jardim Europa.

No primeiro bairro, a diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 5,16%. No bairro do Limão e no Jardim Europa, a diferença é de 7,6% e 8,23%, respectivamente. Em contrapartida, os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Campo Grande (48,27%), Jardim Marajoara (31,61%) e Morumbi (30,68%).

Bairro em São Paulo	Diferença entre o valor anunciado e valor do contrato
Campo Grande	48,27%
Jardim Marajoara	31,61%
Morumbi	30,68%
Jardim Paulistano	30,63%
Vila Nova Conceição	28,87%
Tremembé	28,85%
Barra Funda	28,35%
Jardim América	27,96%
Aclimação	27,31%
Jardim Paulista	27,20%
Campos Elísios	26,74%
Vila Andrade	26,54%
Vila Madalena	26,44%
Vila Clementino	26,25%
Freguesia do Ó	25,74%
Bela Vista	23,25%
Tucuruvi	23,23%
Mooca	23,16%
Pinheiros	22,42%
Vila Mariana	20,89%
Jaçanã	20,72%
Vila Romana	20,58%
Higienópolis	20,51%
Campo Belo	20,26%
Média	20,19%
Vila Leopoldina	19,95%
Sapopemba	19,76%
República	19,63%
Bom Retiro	19,54%
Liberdade	19,45%
São Lucas	18,68%
Perdizes	18,60%
Itaim Bibi	18,58%
Alto da Lapa	18,51%
Sumaré	18,48%
Vila Medeiros	18,25%
Moema Índios	18,19%
Sacomã	18,09%
Moema Pássaros	18,05%
Santa Cecília	17,60%
Jardim São Paulo	17,01%
Brooklin	16,87%
Vila Prudente	16,06%
Água Rasa	15,88%
Alto de Pinheiros	15,05%
Cambuci	14,91%
Bosque da Saúde	14,77%
Lapa	14,36%
Vila Olímpia	13,87%
Saúde	13,20%
Chácara Klabin	13,00%
Jabaquara	12,62%
Ipiranga	12,51%
Cangaíba	11,44%
Paraíso	10,21%
Jardim Europa	8,23%
Limão	7,60%
Santo Amaro	5,16%

Preço dos Imóveis

O levantamento também apontou o preço do metro quadrado por bairro. Entre os bairros analisados, a média do preço do metro quadrado é de R$ 8.014. O maior preço registrado é no bairro do Jardim Europa, com metro quadrado de R$ 16.960,65. Já o menor é em Sapopemba, com metro quadrado no valor de R$ 3.845,86.

O levantamento apontou ainda que 17 bairros estão em uma tendência de baixa ao analisar o preço do metro quadrado. Apenas 9 bairros apresentaram tendência de alta e 31 estabilidade.

"Temos verificado diminuição do preço transacionado desde abril na cidade, o que não tem sido acompanhado pelos valores dos anúncios. Ou seja, os vendedores possuem uma expectativa que dificilmente será atendida. Esse movimento é um dificultador para que negócios sejam fechados mais rapidamente, pois compradores e vendedores tendem a demorar mais para encontrarem um equilíbrio", explicou Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft.

Bairro	Preço do metro quadrado em R$	Tendência
Aclimação	8.139,53	Estabilidade
Alto da Lapa	8.450,27	Estabilidade
Alto de Pinheiros	10.044,39	Estabilidade
Barra Funda	8.276,47	Baixa
Bela Vista	8.529,55	Estabilidade
Bom Retiro	5.591,40	Baixa
Bosque da Saúde	8.730,16	Estabilidade
Brooklin	11.160,71	Estabilidade
Cambuci	6.519,69	Estabilidade
Campo Belo	8.868,15	Estabilidade
Campo Grande	4.461,54	Baixa
Campos Elísios	7.053,81	Alta
Cangaíba	4.666,09	Estabilidade
Chácara Klabin	9.373,79	Estabilidade
Freguesia do Ó	4.482,76	Baixa
Higienópolis	9.746,40	Alta
Ipiranga	7.647,06	Estabilidade
Itaim Bibi	11.979,81	Estabilidade
Jabaquara	6.365,89	Baixa
Jardim América	11.282,99	Estabilidade
Jardim Europa	16.960,65	Baixa
Jardim Marajoara	4.121,71	Baixa
Jardim Paulista	10.022,43	Estabilidade
Jardim Paulistano	10.378,48	Estabilidade
Jardim São Paulo	5.523,44	Estabilidade
Jaçanã	4.544,45	Estabilidade
Lapa	9.611,53	Alta
Liberdade	6.898,34	Alta
Limão	5.028,57	Baixa
Moema Pássaros	10.696,74	Estabilidade
Moema Índios	10.416,67	Estabilidade
Mooca	5.566,04	Baixa
Morumbi	5.120,99	Baixa
Paraíso	10.904,28	Alta
Perdizes	8.850,91	Estabilidade
Pinheiros	11.661,54	Alta
República	8.235,29	Alta
Sacomã	4.282,70	Baixa
Santa Cecília	8.289,40	Estabilidade
Santo Amaro	7.105,93	Baixa
Sapopemba	3.845,86	Baixa
Saúde	7.673,28	Baixa
Sumaré	9.567,69	Alta
São Lucas	4.741,08	Estabilidade
Tremembé	4.243,05	Estabilidade
Tucuruvi	5.144,35	Baixa
Vila Andrade	5.625,54	Estabilidade
Vila Clementino	9.033,78	Baixa
Vila Leopoldina	9.027,08	Estabilidade
Vila Madalena	10.732,17	Estabilidade
Vila Mariana	9.569,57	Alta
Vila Medeiros	4.940,61	Estabilidade
Vila Nova Conceição	15.094,87	Estabilidade
Vila Olímpia	11.718,75	Estabilidade
Vila Prudente	5.938,28	Estabilidade
Vila Romana	7.923,20	Baixa
Água Rasa	6.383,36	Estabilidade